一、制定文件的必要性

随着我县城市规划、建设速度不断加快，城区住宅小区和居民数量逐年增加，对住宅专项维修资金的收缴、使用全程的监管提出的更高的要求。按照省、市主管部门有关要求，依据《中华人民共和国民法典》《山东省物业管理条例》《山东省住宅专项维修资金管理办法》等文件，拟出台《泗水县住宅专项维修资金管理办法》，完善城市住宅专项维修资金收费制度，用以提升我县住宅专项维修资金管理水平，维护资金所有者合法权益，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，实现维修资金增值收益最大化提供更多的支持和保障。

二、制定背景

为进一步加强对住宅专项维修资金的管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的正常使用和维修，维护维修资金所有者的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》《山东省物业管理条例》等法律、法规，结合我县实际，制定本办法。《办法》的实施回应了我县住房维修的实际需求。住宅专项维修资金作为城市房屋的“养老金”，关系到房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。对住宅专项维修资金的监管，有利于解决房屋的维修等问题，改善人居环境，提高业主的生活质量，促进我县房产行业健康、平稳、可持续发展。

三、起草依据

该文件依据《中华人民共和国民法典》《住宅专项资金管理办法》《物业管理条例》《山东省物业管理条例》《山东省住宅专项维修资金管理办法》等文件起草。

四、起草过程

文件起草过程中，县住建局、住房中心积极建言献策，组织物业管理服务科工作人员深入城区物业小区、企事业单位开展专项调研，并组织相关专家进行评估。

五、主要内容

第一部分总则，包括“制定依据、征收范围、征收方式”等内容；

第二部分交存，主要是住宅专项维修资金征收标准，包括“业主、企事业单位、商业场所、账户设立、增值收益”等内容；

第三部分使用，包括住宅专项维修资金使用情况分类、使用范围、使用程序办理流程、支付流程等；

第四部分监督管理，包括对银行的选定程序及监管、维修资金的归属、维修资金的信息公示公开等；

第五部分附则，主要是文件的施行日期等。

六、电梯应急维修条件？

维修资金的应急使用，适用于危及人身安全、房屋使用安全和公共安全的紧急情况，需要立即进行的维修、更新和改造。物业服务区域内属于业主共有的电梯，超出保修期后且不属于维保合同约定事项，符合下列条件之一的，可以申请应急使用住宅专项维修资金：

（一）电梯发生故障，影响正常使用，需立即维修的（必须更换驱动主机或其主要部件；更换控制柜或其控制主板、调速装置的；更换悬挂及端接装置的）。

（二）电梯存在安全隐患，特种设备安全监督管理部门出具整改通知要求立即停运维修的。

七、关于施行日期的说明

该文件的公布日期是2023年**月**日，施行日期是2028年**月**日。

泗水县住房和城乡建设局

2022年11月22日