栏目头：【主持人：“倾听百姓心声，接受群众监督”，收音机前的听众朋友以及电视机前的观众朋友，大家好，欢迎关注泗水县融媒体中心、泗水广播电视台的《政风行风热线》，我是节目主持人杨雪。今天上线的嘉宾单位是县住建局，带队走进直播间的是县住建局党组书记、局长张伟。如果您在关注我们节目的过程中，有关于住建局的相关问题需要咨询或反映，欢迎您积极拨打我们栏目的热线电话4321123和4231711，参与到节目中。另外，您也可以通过手机微信，搜索“泗水融媒”公众号，关注我们节目。现在坐在我身边的这位就是县住建局党组书记、局长张伟，张局长您好，欢迎您走进我们节目直播间，先跟大家打个招呼吧】

张伟局长：【好的，主持人、各位听众朋友、观众朋友们，大家好。很高兴再次参加“政风行风热线”栏目，借此机会，我代表县住建局广大干部职工向长期以来关心支持我县城乡建设工作的各界朋友表示衷心的感谢！同时也希望大家为我县城乡建设事业加快发展多提宝贵意见和建议，对于大家的提问，我和我的同事们将认真负责地给予解答】

主持人：【今天，同时来到直播间的嘉宾还有：

县住建局副局长  谢忠祥

县住房中心六级职员  韩大志

县住房中心主任  刘文海

县园林中心主任  王  勇

也欢迎你们做客直播间，好的，张局长，节目开始之前我们来关注一下网友的留言，一位圣源居小区居民反映，他们小区正在进行老旧小区改造，目前正在进行路面铺设，老旧小区改造什么时间能竣工？

由于小区紧邻小学和幼儿园，施工时间长可能确实给接送孩子的家长和小区居民带来了一定的影响，目前还有多少工程量？完成了多少？

【回答】

主持人：张局长，现在逐渐进入深冬，供暖保障可以说是民生工作中的重中之重，请给大家简单介绍一下我县的供暖情况吧】

张伟局长：【好的，主持人，今年的供热系统整体运转良好，不仅供热设施运转顺畅无阻，居民家中的供暖效果和供热企业的服务态度也普遍令人满意，赢得了广泛好评。目前，我县城区的供热企业为泗水圣源热电有限公司，属于热电联产企业，厂内现有供热锅炉4台，约4万户群众用热，供热面积约495万平方米，运行换热站104个。杨柳镇1家热源企业，为利丰食品公司，承担杨柳镇驻地社区供热，供热面积约10万平方米。金庄镇1家热源企业，为华金热电公司，承担金庄镇驻地金欣社区供热，供热面积约8.5万平方米。圣源热电公司与华金热电公司蒸汽管网已互联互通，热源可以互相补充。3家供热企业储煤均满足30天用量标准。上一取暖季结束后，我单位积极督促供热企业开展“冬病夏治”行动，累计完成换热器清洗115套，更换各类阀门1941个，完成1.7公里供热老化管网改造。圣源热电公司10月份完成2号首站建设，新增供热能力230万平方米，总设计供热能力730万平方米，满足目前现有495万平方米的供热需求】

主持人：【好的，张局长，对于供暖工作咱们住建局采取了哪些举措呢？】

张伟局长：【好的，今年我们主要采取了4项举措。一是开发“码上温暖”微信小程序，张贴宣传二维码2600余张，实现小区单元楼道全覆盖，居民通过微信扫码即可反映供暖问题。截至目前，共收到群众反映供热咨询类诉求160条，已安排专人回访处理，实现供暖诉求闭环管理。二是成立8个由副科级以上领导干部担任组长的“访民问暖”工作组，累计开展走访小区63个，走访群众535户，解决供热诉求89个。三是组织圣源热电公司在福临城西区、绿景国际等26个小区安装智慧供热室温采集器1500个，能够实时监测用户家中温度，并根据用户家中温度情况及时调整小区供热二次管网参数，实现“精准供暖”“按需供暖”。四是将城区划分为8个供热片区，每个片区配备7名工作人员，设置供热服务电话17部，接到诉求电话后立即进行处理。】

主持人：【张局长，天然气也是冬季居民采暖的主要能源之一，对于保障供气我们采取了哪些措施呢？】

张伟局长：【我们开展了3方面工作。一是做好用气保障，预计2024—2025年采暖季天然气用气需求约2100万m³，2家管道燃气企业共签订供暖季供气合同量2156万m³，签订天然气代储合同511万m³，在气源紧张情况下，每天最大能够压减工业用气约5万m³保障居民用气。富地燃气公司建有60m³LNG储罐一座，储气能力3万m³。二是做好用气安全管理，今年3月中旬以来，2家管道燃气企业已完成气代煤用户入户安检9.2万户/次，发现问题966个，整改率100%。三是强化用气使用宣传，10月29日，我们组织完成了全县气代煤双安全员的安全培训工作，今年以来，组织开展气代煤安全集中宣传71场次，累计发放宣传手册等材料4.2万余份，张贴用气明白纸4.7万余张。】

主持人：【张局长，现在已经进入了全年工作的收尾阶段，您给大家介绍一下今年咱们住建局的工作亮点吧。】

张伟局长：【好的，主持人，今年以来，住建局牢牢把握事关全县经济发展大局的中心工作，以解决群众关心关注的民生实事为出发点，紧扣“民生”和“服务”两大主题，立足实际精准发力，进一步强基础、补短板、惠民生，持续优化人居环境，城乡建设各项工作取得新的突破。泗水县纳入山东省2024年度工程建设项目审批领域营商环境创新“揭榜挂帅”试点任务清单。泗张镇桃源村邵泽坡、邵士信等4户民居纳入2024年山东省传统民居保护利用试点名单。城投澜园、龙城紫金府等房地产项目入选省住建厅“白名单”融资协调项目。金庄镇戈山厂村被评为山东省生活垃圾分类示范社区（村庄）。泗水滨、圣源湖景区成功创建济宁市首批“无废景区”。】

主持人：【张局长，在今年的城乡建设中，我们有哪些具体成效呢？】

张伟局长：【主要开展了4方面重点工作。一是城市基础设施进一步完善。完成育才学校南道路等4条、1公里道路建设及光明路、古城路、泉丰路4.46公里道路提升改造，翻修改造城区沥青路面9.92万平方米。改造提升绿化1.7万㎡，完成人行道提升改造5500㎡，新增绿地面积16公顷，完成城区55个居民小区、50个公共机构生活垃圾分类设施建设。二是镇村建设加速推进。小城镇建设项目完工7个，完成农村危房改造192户，指导各镇街开展生活垃圾分类“十进”宣传活动5000余次。三是住建产业健康发展。前三季度建筑业产值9.33亿元，新增“四上”建筑业企业3家。房地产开发项目投资21.7亿元，商品房销售54.7万㎡，7个企业8个项目纳入“白名单”项目，已授信金额11.19亿元，已放贷4.23亿元。举办房展会5次，累计到访12.8万余人，达成购房意向306组。四是住房保障体系进一步健全。实施21个老旧小区改造，发放租赁住房补贴430户、61.62万元，分配公共租赁住房70余户。三发尚城、龙城知春等42个小区实现“双向进入、交叉任职”，实行共建共管。10个物管小区建设安装充电设施1934个、车棚67处。组织全县物管小区物业从业人员开展“全覆盖”培训学习，累计培训街道工作人员80人次，社区书记54人次，社区工作人员110人次，物业经理120人次，一线工作人员1170人次。】

主持人：【张局长，2024年我们住建局取得了不错的成绩。那对于2025年的城市基础设施建设工作，我们有了哪些谋划呢？

张伟局长：这项工作请韩大志主任介绍一下。

韩大志主任：【好的，2025年，我们将持续提升城市功能品质。一是优化城区路网结构。聚焦出行环境改善，在老城区实施济河西路、幸福路、华阳路等8条、4.26公里道路建设和泗河路、人民路南段2.01公里道路翻修改建，对人流量大、破损严重的泉庆路、泉兴路、古城路等16条、22万㎡道路进行挖补罩油和沿石、人行道整修，结合文旅项目实施老南关街道路及建筑立面改造。致力打造精品道路工程，在北城区实施中兴路北段、圣册路、育才学校南道路等9条、6.75公里道路建设，同步推广智慧路灯管控系统。二是打造城市生态宜居环境。构建绿色生态廊道，在老城区实施长5.4公里的济河水系综合治理及第一、二、三条水系建设，完成占地5.6公顷的诚园、圣德路、体育场路、万向城北侧4处绿地建设。建设高标准景观大道，完成圣华路、泗阳大道、中兴路北段等道路附属绿地工程，新增绿地面积53.51公顷。

主持人：【好的，对于怎样建设宜居宜业和美乡村，我们明年有什么谋划吗】

韩大志主任：【2025年，我们将重点开展3项工作。一是强化试点示范带动，完成小城镇建设项目5个。二是完善农村低收入群体住房安全动态监测机制，确保问题及时动态“清零”，在完成100户危房改造基础上应改尽改，争取实施数量位居全市第1位。三是结合我县省级垃圾分类试点县建设，争创省级示范试点镇村1处，带动全县农村生活垃圾减量化、资源化、无害化处理水平。】

主持人：【看来咱们在推进城乡建设方面也做了细致的谋划。下面的时间让我们稍事休息，进段广告，广告之后继续进行下面的节目。】

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主持人：【欢迎回来，听众朋友。您现在关注的是泗水广播电视台正在直播的《政风行风热线》，我是节目主持人杨雪，今天上线的嘉宾单位是县住建局，带队走进直播间的是县住建局党组书记、局长张伟。同时来到直播间的嘉宾还有：  

县住建局副局长  谢忠祥

县住房中心六级职员  韩大志

县住房中心主任  刘文海

县园林中心主任  王  勇

如果您在关注我们节目的过程中，对住房和城乡建设工作有什么需要咨询或反映的问题，都可以直接拨打我们栏目的热线电话4321123和4231711参与到节目当中。张局长，城市管理工作对于提升城市的整体形象和居住环境具有重要意义，对于该项工作我们明年有什么打算呢？

张伟局长：这个由王勇主任给大家介绍一下。

王勇主任：【一是全面开展城区道路及公园景区绿化补植，对城投诚园、永胜名筑等4处开发项目外裸土进行治理，建设1处口袋公园。二是完善老旧小区配套排水设施，实施林业局家属院、畜牧局家属院等8个老旧家属院排水管网改造。三是提升配套基础设施功能，对8处公园广场、2.5公里破旧墙体、25座公共厕所、5000㎡门前区和人行道进行提升改造。四是抓好城市防汛隐患整治，对泉兴路纪委南侧雨水管网进行改造，在泉丰路、泉源大道增设雨水平篦240个，更换济河西岸1.5公里污水管网。五是做好供暖保障，实施圣源热电厂至同济花苑小区双向7公里供热一次管网改造，新增集中供热面积20万㎡，新建燃气中压管道3.26公里，新增燃气用户1500户。】

主持人：【好的，王主任，雨污分流改造是一项重要的民生工作，我们了解到最近城区正在实施雨污分流改造，这项工作目前进展怎么样？】

王勇主任：【好的，目前，济河街道高家庄、泗河街道杨家庄正在实施村内雨污分流改造，其中高家庄村内防洪沟是我县圣源湖水源的主要通道，上游水源流经龙湾套、华胥湖、高家庄村内防洪沟汇入圣源湖。因该村为城中村，未实施雨污分流改造且防洪沟建设年代久远，村民户内排水直接排放至防洪沟内，造成水体污染，影响圣源湖水质。为改善城区水生态环境，我县于2024年10月启动高家庄村内雨污分流改造，实施560米防洪沟清淤、护坡砌筑和污水管铺设。目前已完成350米防洪沟清淤及280米防洪沟护坡砌筑；杨家庄村内部分雨污水均通过合流制管网汇入村内中部低洼坑塘排入济河，实施村内雨污分流改造后将消除村内黑臭水体，同时解决汛期排水不畅等问题。2处城中村雨污分流改造计划12月底前完成工程建设。】

主持人：【好的，现在国家出台了一系列的关于房地产政策，我县是怎样落实的呢？

张伟局长：这个问题请谢忠祥局长给大家介绍一下。

谢忠祥局长：【好的，从中央到地方，围绕严控商品房增量、优化存量结构、提高建设质量、“白名单”项目扩围增效、完善土地财税政策、构建房地产发展新模式等出台了一揽子房地产利好政策，今年更是出台了房地产“白名单”制度，一视同仁满足不同房地产企业的合理融资需求。房地产“白名单”是指财务状况稳健、经营合规、信用良好的房地产企业名单，进入“白名单”的房企，可以获得更便捷的融资渠道、更低的融资成本。针对“白名单”利好政策，我局召集金融部门、房地产企业进行研究推进，搭建政银企沟通平台，推动房地产企业与商业银行对申报的“白名单”项目融资需求进行面对面交流、点对点沟通。同时对于融资“白名单”中的项目，我局会同金融部门多次前往项目工地实地调查，进行“一项目一方案”精准施策，截至目前我县7个房地产企业8个项目入选省住建厅“白名单”融资协调项目，共授信11.19亿元，已发放贷款4.23亿元，有效缓解了开发企业资金压力，提振企业和市场信心，促进房地产平稳健康发展。下一步我局将扩大房地产“白名单”范围，全面梳理房地产开发企业信用、财务、项目资金需求等状况，深度挖掘开发项目，用好最新的“5+5+1”条件标准以及已出台的各类政策工具，做到“白名单”项目“应纳尽纳”；对已审批授信的“白名单”项目，精准对接银行机构，促进“白名单”项目尽快放款。】

主持人：【好的，谢局长，随着生活水平的提高，居民对住房品质也有了更高的要求，我县在高品质住宅建设上都开展了那些工作呢？】

谢忠祥局长：【好的，主持人，随着城镇化推进和经济社会发展，人民群众的“住房观”正在从“有房住”向“住好房”转变，对绿色、健康、智慧的高品质住宅需求日益增长。为迎合市场需要和提升我县住房品质建设，目前我县开发建设了山水龙城一期、圣泽家园2个高品质住宅项目，在开发设计阶段，均明确品质住宅各项指标，如容积率小于1.6，绿化率大于35%，建筑高度不高于37米，层高不低于3米。目前山水龙城一期项目19栋楼已完成主体结构封顶及内墙抹灰施工，该项目开盘销售以来，已销商品房4.7万平方米、已售占比80%以上；8栋联排、40套住房开盘一周全部售罄，住房品质和户型得到广大城乡居民认可。圣泽家园项目7栋楼已完成主体结构封顶施工。另外，今年10月份，我县按照高品质住宅建设标准挂牌出让文化中心西地块（102亩）。围绕高品质住宅项目建设，下步将从3个方面发力。一是加强源头规划设计管理，以市民需求为导向，合理布局教育、养老、公共服务、商业等配套设施，科学配置活动场所和服务设施。开发南北通透户型，注重采用自然采光、通风等功能，引导企业做好住宅项目品质。二是加强工程质量的提升，广泛使用健康、环保、绿色的新型建材，采用新工艺，建设高品质的好房子，实行“样板引路”“先验房后交房”制度，保障工程实体质量，三是提升小区内配套设施，从绿化景观、水电气暖等配套工程进行提升，提高购房群众的认可度。】

主持人：【谢局长，对于明年如何推动我县房地产业平稳健康发展，我们计划采取哪些措施呢？】

谢忠祥局长：【2025年，我们将采取4项措施促进我县房地产平稳健康发展。一是贯彻执行已出台的利好政策，针对新出台的政策，结合我县房地产实际，积极研究落实措施，指导开发企业落实落细相关政策；同时加大政策宣传力度，组织企业在售楼部、下乡赶集进行低利率、低首付等政策宣传。二是利用春节、国庆等节假日召开房展会，推出购房送家电、送装修材料、特价房等优惠政策，营造房地产市场良好氛围。三是扩大房地产“白名单”范围，全面梳理房地产开发企业信用、财务、项目资金需求等状况，深度挖掘开发项目，用好最新的“5+5+1”条件标准以及已出台的各类政策工具，做到“白名单”项目“应纳尽纳”；对已审批授信的“白名单”项目，精准对接银行机构，促进“白名单”项目尽快放款。四是加快实施15个房地产开发项目建设，推进山水龙城一期、圣泽家园高品质住宅项目建设，严格按照施工进度及合同约定及时支付工程款，确保已售商品房按照合同约定保质保量进行交房。】

主持人：【冬季扬尘治理工作不容忽视，谢局长，咱们住建局是怎样地做好建筑工地防治工作的呢？】

谢忠祥局长：【住建局主要采取4项措施做好建筑工地冬季扬尘治理工作。一是将全县所有建筑工地划分3个“四位一体”监管网格，每个网格安排4个人进行包保，责任落实到人，压力传递到一线。二是在全市创新实施土石方报备制度，项目在进行土石方作业前2-3天，向我局提报施工申请，监管人员现场核实扬尘措施和机械设备落实情况，查验合格后方可进行施工。三是实行差异化分管理，对进行土石方作业的项目每天巡查一次，其他作业环节的，每日抽查4个以上工地，每周全覆盖检查一次。四是坚持严管重罚，我们将扬尘检查情况与预售资金审批、优秀项目评比和质量阶段性验收等工作进行联动，形成监管合力，保持高压震慑态势。】

主持人：【好的。我们知道，物业服务涉及我们生活中的方方面面，是基层社会治理的重要组成部分，张局长，我县在物业管理方面有哪些亮点呢？】

张伟局长：这个问题由刘文海主任介绍一下。

刘文海主任：【近年来，我县紧紧围绕上级决策部署和物业服务提升工作任务，聚焦居民需求和发展需要，坚持党建引领，创新路径、强化措施，探索出一条“党建引领、多元共治”的物业服务模式。今年4月17日，全市深化提升红色物业建设暨物业管理服务提升工作会议在我县召开；5月16日，县住建局在全省“齐鲁红色物业”党建培训班上作典型发言。具体采取了4项工作措施：一是强化工作机制，构建联动运行体系。二是深化“双向进入、交叉任职”，推动社区与物业融合共进。三是拓宽业主反映渠道，搭建交流平台。四是加强物业培训，提升物业服务管理水平。】

主持人：【刘主任，刚才您说到“双向进入、交叉任职”，是怎样运行的呢？给大家重点介绍一下吧】

刘文海主任：【好的，主持人。物业企业按照社区管理区域进行划分，社区选派“两委”成员兼任物业企业总监，推选物业企业经理担任社区“两委”成员，打破条块分割，健全“六个一”工作制度，目前全县42个物管小区已推行“交叉任职”工作，实现双向管理。同时，我们在交叉任职的基础上，探索“共管小组”模式，吸纳社区“两委”成员、物业经理、业主代表等组成小区“共管小组”，对物业项目内服务人员、财务、设施设备等进行有效管理。特别是针对基础设施改造、民生实事类等小区重大问题，由“共管组织”呼叫职能部门，发挥各自职能优势，凝聚解决小区大事难事的“最强合力”】

主持人：【刘主任，再给大家介绍一下咱们是如何拓宽业主反映渠道的吧】

刘文海主任：【好的，一是推广“扫码即办”小程序，要求每个小区配置2-5名人员作为群众反映事项的“第一接办员”，负责联系扫码群众、协调处置力量、反馈处置结果。实现网格员、物业客服收到信息后进行综合研判，明确答复内容，5分钟之内主动与群众联系，全县42个物管小区全部正常运行，从源头化解物业服务投诉纠纷。二是组织全县物管小区常态化开展“物业经理接待日”活动，物业主管部门、社区书记定期参与，接受群众咨询投诉，广泛了解民情民意，及时掌握了解小区热点、痛点问题，主动介入并研究处置，将问题诉求、矛盾纠纷化解在萌芽状态。今年以来，累计开展物业经理接待日活动843场，解决业主诉求7100余件。】

主持人：【刘主任，明年的物业管理工作，我们计划怎样开展呢？】

刘文海主任：【一是加大社区领办物业小区，实现服务精细度“双提升”。充分发挥社区党组织凝聚力、组织力，指导社区领办物业项目，将社区公共事务与小区治理任务纳入物业服务体系，物业费的收益部分用于小区内的环境提升和社区基层治理，真正做到让居民满意，让组织放心，有效地杜绝了轻服务、重管理，乱收费，物业从业人员素质水平低等问题，拓宽了社区基层治理的保障渠道，提升社区为居民服务的能力。二是建立2.0版本，优化提升“交叉任职”工作。在原有交叉任职工作的基础上，优化升级，成立共管小组，建立2.0版本，与组织部、街道、社区对接，严格制定小区共管小组的工作机制，对符合条件的三星级小区建立共管小组，全程对小区内公共维修资金、物业费、公共收益、人员配备情况、外包服务项目等进行严格监管。对于物业项目内大额支出、物业项目经理及部门负责人变动、公共维修资金使用、公共收益收取支出等事项需上报共管小组，开会研究决定后由总监监督执行，做到交圈处理，实现双保险的常态化管理。】

主持人：【好的，刘主任，对于明年的低收入群体住房保障工作，我们又有什么工作计划呢？】

刘文海主任：【为切实做好困难群众的住房保障工作，我局将牢固树立服务大局意识，充分发挥职能作用，实现住房困难群众“住有所居”的安居梦。2025年，我们计划完成新建泉康小区27号楼120套公租房的配租工作和住房租赁补贴360户160万元的发放任务，对城市规划区范围内符合保障条件的中低收入家庭、稳定就业的进城务工家庭、新就业无房职工人群“双向保障”“应保尽保”，努力让住房困难群众安居宜居更乐居。《2025年泗水县公共租赁住房和住房租赁补贴申请通告》出台后，将在泗水县人民政府网站进行公布并通过公文平台推送至各单位，由申请人到户籍所在地的镇、街道或申请人业务主管单位提交《通告》规定的申请材料及《泗水县公共租赁住房申请审批表》，按程序进行申报。】

主持人：【好的，感谢刘主任的介绍。由于时间的关系，今天的节目到这里马上就要结束了，再次感谢住建局张局长一行做客我们今天的节目，在节目之外，大家还可以通过泗水广播电视台的值班电话4231711，或者拨打场外监督电话4221909继续反映问题。下期将要上线的嘉宾单位是县工业和信息化局，同样期待着您的参与，主持人杨雪，导播乔元兵，李德奎，节目监制郭春雪，感谢各位收听，下期再会！】