泗水县人民政府图文解读【主要负责人解读】泗水县行政审批服务局局长杜华宾解读《泗水县商品房预售管理办法》

【主要负责人解读】泗水县行政审批服务局局长杜华宾解读《泗水县商品房预售管理办法》

时间：2020-11-11 20:29

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现将《泗水县商品房预售管理办法》的有关情况说明如下：

一、起草背景

为了贯彻落实国务院政策精神，加强城市商品房预售管理，维护房地产市场秩序，保障商品房交易双方的合法权益，结合目前我县房地产市场形势，本着兼顾发展和风险防范的原则，起草了《泗水县商品房预售管理办法》。

二、制定文件的必要性

1、依据《城市商品房预售管理办法》，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

2、《泗水县商品房预售管理办法（试行）》（泗政办发〔2018〕9号）于2020年4月16日到期，需要重新出台新的管理办法。

3、《城市房地产开发经营管理条例》依据《国务院关于修改部分行政法规的决定》（2019年中华人民共和国国务院令第710号）文件，于2019年3月24日进行了修改。

三、起草依据

该文件依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》和《山东省商品房销售条例》制定。

四、可行性分析

办法加强和规范了城市商品房预售管理，对商品房预售许可审批及房地产开发市场监管职责进行了明确，有利于维护房地产市场秩序，符合泗水县经济发展情况及相关法律法规，该办法是对《泗水县商品房预售管理办法（试行）》（泗政办发〔2018〕9号）的修正，具有可行性。

五、起草过程

2020年3月5日起草初稿，2020年3月15日至2020年4月15日进行了网上征求意见，2020年3月30日征求相关单位意见，2020年4月17日召开专家论证会并行成论证报告，2020年4月18日法规科起草单位公平竞争审查报告及初审报告，2020年4月19日领导班子集体讨论并形成会议纪要。

来源：泗水县行政审批服务局